escnel

ゆうです^^

30歳の節目から始めた『三十路のとびら』旅行も今回で４回目♪

「数年に一回しかできないだろうなー」と思っていたのですが、

好評を頂きまして、現在、年２回のペースで仲間と旅行しています。

人生、本当に豊かだなー♪と思える瞬間です。

ーーーー

今回は、長野県は「湯田中温泉」へ。

行き道に、小布施で昼食＆観光。
柏崎からは１時間半くらいでドライブ時間もちょうどいい♪

信濃屋さん。おそばおいしかったです♪

小布施は、「オープンガーデン」という活動を推進していて、
個人の庭を観光客に公開している家が多数あります。
官民が一体となった活動だそうです。とても素敵ですね♪

歩道は、インターロッキングではなく「杉」の角材が埋めてあった。
足裏の感触が柔らかくとてもフレンドリー。
湯布院「玉の湯」の回廊を思い出す。

塗り壁と板壁とタイル張りのミックス。とても斬新。

小布施観光の次に行ったのは、、、

なんでしょう？

雲の上のテラス「ソラテラス」へ。

キッズもだんだん大きくなってきたねー！
次回は何人増えるんだろう！？

かわいい雲型マシュマロ付きのコーヒーもありました♪
（ソラテラスHPより）

雲の中ではしゃぐ大人たち（32歳）♪

ソラテラスのあとはいよいよ本日の目的地「湯田中温泉」へ。

「あぶらや燈千」さん。
もとは菜種油屋さんだったそうです。

大型旅館にしては珍しく、天井高が低めでとても落ち着いた雰囲気でした。
個人的には心地良い好きな高さでした。

最上階のお風呂が最高！眺望が開けていて最高に気持ちよかった。
（写真はあぶらや燈千HPより）

今回も、宴会ゲーム盛り上がったー^^
めでたい発表もあって気分は最高！良い思い出になりました♪

ーーーーーー

翌日は少し足を伸ばして戸隠へ。

家族連れにはおすすめ。
標高1200ｍの高原なので、戸隠は夏は避暑地にとても良い。

「からくりふしぎ屋敷」が楽しかった！おすすめです^^
不思議な写真が撮れますよー♪

 最後は戸隠神社へ参拝。
（奥社は山の中のため、中社に行きました）

戸隠神社は、創建以来二千年余りに及ぶ歴史の深い神社で、
神話で、
スサノオノミコトの乱暴を怒って天の洞窟に引きこもってしまった天照大神をなんとか出した後、その洞窟を下界に投げたものが「戸隠山」になったという「岩戸伝説」があります。

立派な杉の御神木は樹齢800年以上だそう。

岐路に着く。
長野は新緑と木漏れ日がとても心地良かったです。
夏には、体だけでなく、心も涼みそう。

ーーーーー

今回も本当にいい旅行でした。
企画、手配してくれたななさんありがとう。
これからも素敵な旅行を続けていこう♪

ゆうです^^

梅雨前の爽やかな日が続きますね。

最近は、平日に天気がぐずって週末に晴れてくれているので、

イベントや観光には助かりますね。

6月に入り、うちの庭の花々も新しい顔ぶれが増えてきました。

オルレア。
可憐な白い花びらの集合はレースのよう。別名「レースフラワー。」

ナデシコ（ダイアンサス）。
いろいろな種類がありますが、ピンクの強いナデシコも素敵ですね。
現代の日本女性のような華やかさを感じます。

シラン（紫蘭）。
蘭の花は育てるのがとても難しいそうですが、シランは丈夫で育てやすいため、
この時期、様々なところで見ることができますね。

ホタルブクロ（提灯花）。
おもしろい釣鐘状の花。

ツユクサ。
朝に咲いた花が昼にはしぼむことから「露草」と名づけられたんだとか。
万葉集にも登場し、古くから日本人に親しまれていたそう。

ナナカマドはもう夏の装い。
新緑から深緑へ。

元気な柿の木。
葉っぱはツヤツヤ。「柿の葉鮨」という奈良の郷土料理を思い出します。

元気なヤマボウシ。
これから４枚の白い花弁の花を咲かせる。

ポポーの葉っぱはとても大きい。
バナナのような甘い果実がなる。

ムクゲ。
花が咲くのはこれから夏にかけて。

道からつながるうちの緑の坂道。
家が緑で隠れているのと、少しカーブしているところがお気に入り♪
「トトロの世界へようこそ」って言ったらおおげさですね、

左には僕の愛車のかわいい「そう太郎」
「そう」は、走・双・送の字を当てています♪

オオキンケイギク。
この時期、道端にいっせいに咲き誇る。
「とてもきれいでこの時期を彩るなー♪」と感心していたのですが、
お義母さんに教えてもらったところ、
「侵略的外来種」で増殖が問題になっているそう！
日本古来の在来種に悪影響があるとか。
知らなかったー、

ーーーーー

いよいよこれから梅雨の時期に入りますね。
この花の季節がやってきます♪

豊かな水のお陰で素敵な花々があると思うと、
梅雨が来るのが少し楽しみになるゆうでした。

ゆうです^^


前回、

「僕が考える良い家の条件。2017」


と銘打ち、良い家の条件をあげました。

いくつか説明を省いていたので補足しようと思います。

今回は、耐震性を示す指標である

耐震等級

について書きます。

ーーーー

前回のブログで、


良い家の条件は、

耐震等級３を満たす！

と書きました。



簡単に説明します。
（正確に知りたいという方は検索して調べてみてください。）

【初級編】

耐震等級は耐震性能（地震への強さ）を表しており、

等級の数が大きいほうが、耐震性が高いことを表しています。


等級は、現在、等級１、等級２、等級３が定められています。




『耐震等級は、耐震性を示す指標。』

『大きいほうが耐震性が高い。』


『等級３が最高ランク。』

以上！

【中級編】

当然、


「等級１と２と３はどれくらい強さが違うの？」


という疑問が浮かびますよね。



サクサクいきます♪





「等級１」は、
建築基準法で定められている基準（＝必要最低基準）です。




震度５強程度の地震に対して、損傷しないこと


また、


震度６強程度の地震に対して倒壊しないこと


を基準にしています。


（「損傷」とは、構造材に対してであり、仕上げ材などの損傷は許容しています。）




構造計算をしていない家はすべてこの等級１です。

「等級２」は、
等級１で想定した地震の1.25倍の地震力に耐えられることを基準にしています。

病院や学校に最低限求められる耐震レベルです。


「等級３」は、
等級１で想定した地震の1.5倍の地震力に耐えられることを基準にしています。



消防署や警察署など防災時に拠点となる施設に求められる耐震レベルです。

※補足として、
耐震等級は、震度とは直接むすびついていません。
あくまで、建築基準法で想定する地震力の何倍まで耐えられるかが基準になっています。











でも、1.25倍とか、病院レベルとか言われても、


それが必要なのかどうか、地震を受けたときの被害レベルはどのくらいなのか


いまいちピンときませんよね。




ただ、今ある基準の話をする場合、ここまでが限界なんです。





でも、これじゃあ建て主側としては判断ができない、、、、、





そこで！

ズバッと端的に！

【超訳編】



※超訳編を書く前に前置きさせてください。

「地震は、まだまだ未知の部分が多く、誰も地震に対して断定的に説明することはできない」ということ。


（地震は規模、周期、地盤の弱さなど条件が細かくそれぞれ違うため）




「震度６強だから、家へのダメージ量は○○だ。」




と簡単にいうことはできないということです。



同じ耐震性だったとしても、
同じ震度６を受けても損傷の軽い家もあれば、
倒壊してしまう家もあるんです。




なので、

必要な耐震等級について明言することは非常に難しいんです。


（住宅のプロでも上手に正確に上手に説明できる人は少ないと思います。）

そのため、なんとなくの説明で深くは話をしないケースが多いと思います。

しかし！
それではこれから家を建てるひとのためになりません。



これから書く文章は正確に言えば、正確ではありません。




わかりやすさを優先し、超訳として書きますのでご理解ください。








それでは、、










「等級１」は、


震度６強程度の地震に対して倒壊しないこと。


言い換えれば、

震度７の地震は想定していません。
倒壊するかもしれませんということ。



熊本地震では、震度７が連続して２回起き、多くの家が倒壊しました。


建築基準法は震度７、ましてや震度７が複数回くることは想定していないんです。


そのレベルが耐震等級１です。構造計算も基本的にしません。

「等級２」は、
・震度７の地震で倒壊しないかもしれません。
（※震度７が複数回きたらどうなるかわかりません。）


・震度７がきたら、家が損傷する可能性があります。
＝修復費用がかかります。

耐震等級２は、基本的に構造計算をします。

まず、構造計算をする等級２と、構造計算をしない等級１の間には、

安全性に対して、天と地ほどの差があると思ってもらっていいです。

（等級１は構造計算ではなく、簡易な検定を少しする程度です。）

計算によって裏づけされた耐震性（安全）がない家は、
僕だったらほしくありません。

ーーー

ここからは僕の設計思想の話。

今まで、僕は、「耐震等級は２あればまず良し」と考えていました。

しかし、熊本地震で、震度７が複数回くるかもしれないという
新たな現実を目の当たりにしました。

また、地震に家が耐えたとしても、家が損傷していれば、（見えない構造的な部分）
次にくる地震にはまったく耐えられずすぐに倒壊してしまうかもしれません。

一度でも家が地震を受けてしまうと、
家の耐震性は「ゼロ」になってしまうこともあり得るということです。

耐震性がどれほど残っているのか、
その調査をするのにお金がかかり補修をするのであればさらにお金がかかります。

（地震保険は、家が傾くなど目に見えた大きな損傷がなければ出ません。）

家は一度、地震に耐えればいいのか。

その後の安全性や資産価値はなくなってしまうのか。

調査・補修にまた数百万のお金を払わなければならないのか、、、

先へ進めます。

「等級３」は、
震度７の地震で損傷しないかもしれません。
（※震度７が複数回きたらどうなるかわかりません。）

あくまでこれは、可能性としての話しかできませんが、

等級３があれば、震度７の地震を受けても損傷する可能性を低くすることができます。


「損傷しない」＝「耐震補修費用がかからない」ということです。




もちろん、地盤や地震の規模などによりますが、
等級２よりは損傷する可能性を減らせるということです。




僕は、自分がこれから新築を建てるのであれば最低限このレベルは必要だと思っています。

実際に、熊本地震で震度７を受けた家でも、耐震等級３の家は損傷がなかったという調査結果もあります。
（もちろん等級２でも損傷がなかった家もたくさんあると思います。）

※補足
震度は７が規定の最高でそれ以上の規定はありません。
そのため、震度７の地震の強さには上限がなく、
震度６強を少し超えたものも震度７ですし、震度６強の10倍の地震も震度７なんです。
なので、震度７の地震をひとくくりに話すをすることはできないんです。

ーーーー










求める耐震性能を、


「安全（倒壊するかしないか）」


レベルで考えるか。




「損傷（補修を必要とするかしないか）」


レベルで考えるかで


大きく設計方針がかわります。




これから、新築を建てるのであれば、


安全性は最低限当たり前に満たすべきで、


損傷について考えるべきだと考えています。




要するに、




震度７が来て家が損傷したら、
多額の補修費用がかかる！
（地震前の耐震レベルに戻したければ）

これから新築するのであれば、できる限りその可能性は低くしておきたいですよね。
という話でした。




※メーカーによって違うと思いますが、
　等級２から等級３への変更する際に、実際にかかる変更差額は微々たる物です。
　あるとすれば、間取りの制約が増える。（＝設計の手間が増える）くらいです。
　（僕は追加費用をもらうレベルの手間とは考えていません。）






ーーーー


地震に対する考え方は自由です。

「この土地に地震はおきないだろう！おきたらそのときはそのときだ。」




と割り切り、構造計算もせず、耐震等級１の家を建てるという選択肢もありでしょう。


違法ではありませんので、それは建て主の考え方次第です。






しかし、


実際に２度の大きな地震を体験し、実家も大きな被害を受けた僕としては、


耐震性は最低でも等級２、基本的には等級３をおすすめします。





ーーーー



耐震性については、今まで起きてきた地震の話とともに、

追ってより詳しくお話したいと考えております。




長々と堅い話を最後までお読みいただきありがとうございました。

ーーーー 



【追記。耐震性についてより詳細な記事をまとめました！必読です！】

【秘訣】構造計算された家を。「耐震等級３」を勧める理由。

ゆうです^^




前回、


「僕が考える良い家の条件。2017」


と銘打ち、良い家の条件をあげました。

いくつか説明を省いていたので補足しようと思います。

今回は、断熱性を示す指標である

UA値

について書きます。

ーーーー

前回のブログで、


良い家の条件は、


UA値＝0.4以下！


と書きました。




家づくりを初めてすぐの方にとっては、


「UA値ってなんじゃそりゃ？」


ですよね。



簡単に説明します。
（正確に知りたいという方は検索して調べてみてください。）






【初級編】


UA値は断熱性能（熱の逃げる量）を表しており、


数値が少ないほうが熱の逃げる量が少ない＝断熱性が高いということになります。




『UA値は、断熱性を示す指標。』


『少ないほうが断熱性が高い。』




以上！！








【応用編】


光熱費は、UA値の大きさに連動します。


UA値＝0.8の家とUA値＝0.4の家を


もろもろ同じ条件で、暖房したら、

UA値＝0.8の家は、UA値＝0.4の家より２倍弱の光熱費がかかることになります。






『光熱費はUA値に連動する！』






以上です！


これくらいで差し当たり十分です。










【補足】


前回少し触れた「断熱等級４」ですが、


UA値でいうと約0.8です。（地域によって異なる）


現在、断熱等級は等級４が最高ランクとなっていますが、


ほとんどの全てのメーカーが等級４を満たしていると思います。


要するに、最高ランクの設定が低すぎるんです、






僕が考える良い家の条件は「UA=0.4以下」です。


最高ランクである断熱等級４の倍以上の性能になりますね。

ありませんが、無理やり等級に換算すれば、等級８とかになるんでしょうか。

断熱等級４は、
今ある規定では最高ランクになっていますが、
必要十分な性能としては「最低限」と考えてください。








（余談）


ちなみに、断熱等級は「H25年省エネ基準」に定められているのですが、


この基準の前の名前は「次世代省エネ基準」でした。




なので営業マンは、




「断熱性は、次世代省エネ基準の最高ランクを満たしています。」




と説明していたのでした。






「次世代」基準で最高ランク。






なにも知らずに聞けば、十分性能が高そうだと思いますよね。






「車で言えば、プリウス的な燃費レベルなのかな？」

なんて言ったって「次世代」ですからね！








さて、




この基準、いつできたと思います？






なんと、、、








1999年です！！




20世紀にできた基準を


「次世代省エネ基準」と呼び続けていたんです。笑






住宅業界はそういうところがあります。


疑問が浮かんだら、営業マンに聞いて済ますのではなく、


ぜひご自身で調べてみてください。






ーーーー


なぜUA値＝0.4以下なのか。


0.4以下だと、暖房費はいくらくらいで、どのくらい快適なのかなど、


より詳細な話は今後、まとめていこうと思っています。




【関連記事】…………….

【「超高断熱」とは】網川原のエスネルの断熱性はUA=0.24

【秘訣】UA値は燃費の指標ではない！住宅の燃費とは？「ｑ」とは？

ゆうです^^

前回、「仕様の決まり方（例）」ということで話を書きました。

「間取りや設備のグレードアップの検討が先にきて、

その検討で心身ともに疲れて、予算もギリギリのため、

耐震性や断熱性は深く検討できていない」

ことが往々にあるという話でしたね。

そうならないように、

「間取りなどの打ち合わせに入る前に、
　良い家の条件を知っておこう！」

ということで

今回は、いよいよ

「僕が考える良い家の条件。2017」 

をお伝えしようと思います。

※設計手法などは条件に含めません。あくまでハードとしての条件です。

いつも前置きが長くなってしまうので

今回は端的に結論から書きます！

「僕が考える良い家の条件。2017」




【断熱性】

UA値＝0.4以下！

「UA値ってなんじゃそりゃ？」で結構です。

そのときがくればわかります。

今は「UA値＝0.4以下」だけ覚えておいてください。

後日、補足でブログを書きます。（←書きました）

今回は概要を伝えるために次にいきます！

【耐震性】

耐震等級３を満たす！

「等級いくつまであるの？」

今は知らなくて結構です。

次にいきましょう。

※補足ブログかきました。

【認定取得】

長期優良住宅認定取得！

「なんじゃそりゃ？」

いいんです。

長期優良住宅の認定は取得してください。

よくある「長期優良住宅相当」じゃあダメですよ。

しっかり国の認定をとってください。

理由はまた後日に。

【手元に残る書類】

○設計図書一式
　
　平面図・立面図・断面図・配置図・仕様書・展開図・設備図、、、
　　
　この当たりは通常どこのメーカーでもあります。

　上記+詳細図が必要です！

　ポイントは　
　・雨漏り対策、屋根や壁の換気経路、
　　シロアリ対策、壁内結露対策
　　　など耐久性に関する内容が確認できる図面があるかどうか。
　
　・断熱材の仕様、気密の仕様
　　　に関する内容が確認できる図面があるかどうか。

○構造計算書一式
　※長期優良住宅認定時に中身を確認して認定してもらったもの
　
　耐震等級３が満たされているか確認してください。
　
　構造計算書が手元に残っていないと、
　本当に規定の性能があるのか第三者が判断できません。

○断熱性計算書一式
　※長期優良住宅認定時に中身を確認して認定してもらったもの
　
　UA値が規定の数値であるか確認してください。
　
　断熱性計算書が手元に残っていないと、
　本当に規定の性能があるのか第三者が判断できません。

○工事監理記録一式
　※担当建築士本人による工事監理（現場が図面どおりにできているかの点検作業）
　　が行われた記録一式。
　　
　　特に重要なのは、住んでから見えなくなってしまう
　基礎、構造、屋根、壁内、などの写真付きの記録です。

ーーーー

差し当たり、最低限の「僕が考える良い家の条件」は以上です。

まとめると、

家のハード的な条件は

○「断熱性：UA値＝0.4以下確保」

○「耐震性：耐震等級３確保」

だけですね。

最低限の条件のため、最低限の項目にしぼっています。

そのほかの条件は「家の内容を担保するための資料」でした。

○長期優良住宅認定取得

○設計図書一式、構造計算書一式、断熱性計算書一式、工事監理記録一式。

「家の仕様を担保するための書類」の条件のほうが数が多いですね。

その理由は長くなるので後日補足ブログを書きます。（←書きました）

ーーーー

「良い家の条件とはなにか」

僕が考える良い家の条件とは、

「20年後に、もう一度家を建てるとしたらなにを優先するか。」




「中古住宅を買うとしたら、ほしい情報はなにか。」

この２点を考えながら導き出しました。

ーーーー

「20年後に、もう一度家を建てるとしたらなにを優先するか。」

僕は今、築35年の妻の実家に住んでいます。

住めば都です。

新築のように今風なオシャレな感じはありませんが、
古い家でも十分満足して住んでいます。

しかし！

我慢できない（改善したい）ことが２つあります。

冬の寒さと耐震性です。

毎年冬になると、廊下が寒くて嫌になります。

毎朝、布団から出るのがつらいです。

夜にトイレに行くのも億劫です。

こればっかりは人間、何年たっても慣れません。

断熱性は、「快適性」と「光熱費」だけでなく、

「心の健康」

にも作用してくるんです。

また、この家は中越沖地震で被災し、全壊となりました。

家を直すのに、新築住宅を建てるのと同じくらいのお金がかかりました。

昔の耐震基準だったからです。

耐震性は、「安全性」だけではなく、

「修復のための金銭的な負担」

にも影響してくるんです。

ーーーー


「中古住宅を買うとしたら、ほしい情報はなにか。」

中古住宅を買おうと見学したとき、

たいてい、中古住宅は見た目はきれいになっています。

エアコンガンガン運転で無理やり快適にしているかもしれません。

「断熱性」や「耐震性」は体感ではわからず、上記の資料がないと判断できません。

また、資料があっても、本当にその通りに施工してあるかどうかは、

工事監理記録がないとわかりません。

これらを確認しないでの中古住宅購入は、もはや

「バクチ」

と言ってもいいかもしれません。

「なんとかなるでしょー。」で買った中古住宅。

初年度の暖房費が月数万。

抑えるために、リビングのみの暖房にして廊下やお風呂は極寒。

そしてもし地震が起こったりしたら、、、

僕が考えた「良い家の条件」がいかに重要か感じてもらえたのであれば幸いです。

また、「中古住宅を買うとしたら、ほしい情報はなにか。」ということは、


「建てた家を売る」

ことを想定しているということです。

これからの時代、30年後、40年後に、

どのような社会環境になっているかは誰もわかりません。

ひとつ言えるとすれば、

生活スタイルは「多様化」していることでしょう。

セカンドライフで海外に住むこともあるかもしれません。
（積極的な理由の場合もあれば、支出を減らすために物価の安い国に行く。
　日本に仕事がないため仕事のある海外に行くなどの消極的な理由の場合もあるかもしれません。）

介護施設に入るかもしれません。

田舎にはスーパーや病院が無くなり、不便になり、
都市部に出るためマンションに移住するかもしれません。

県外にいる子供のところに行くかもしれません。

これからの時代、


建てた家で一生を過ごすことは稀

になっていくかもしれません。

そうなった場合、

中古で住宅を売る必要が出てきます。

売るなら、少しでも高く、正当な価格で売りたいですよね。

そのときに、あなたがいくら

「良い家なんですよー」

と言っても価格はあがりません。

第三者が見ても価値が判断できる資料がないと「良い家」と信じる根拠がないからです。

あなたが買い手の立場であれば当然ですよね。

そういった意味も含めて、

「家の内容を担保するための資料」を「良い家の条件」に上げています。

僕があげた「良い家の条件」は、

正直、すべてを真面目に満たしているメーカーは少ないと思います。

しかし、僕は、

上記の条件を最低限満たすことが

「良い家の条件」だと考えています。

ーーーー

まずは「判断基準」を持つということ。

判断基準があれば、比較ができます。

気づきがおきます。

疑問がわきます。

それはきっとあなたの家を良い家にするサインなんだと思います。

営業マンや多数派の流れに飲み込まれず、

自分のなかに信じられるものを築いていってください。

誰のためでもなく、

あなたと、あなたの家族のために。

書きながら熱くなってしまい、
文章が長くなってしまったことを少し反省している
ゆうでした。

ゆうです^^

 これから数回にわたって、

「僕が考える良い家の条件。2017」 

をお伝えしようと思います。

前回のブログで

建物の検討は難しい！！ 


なぜなら専門知識がいることが多すぎる！！ 

だから、

どこのコストを削減していいか判断できない！ 

ということを書きました。

断熱性、耐震性、耐久性、、、

材料、メーカーもたくさんある、、

初めて家づくりをされる方が短時間で検討するには、検討事項が多すぎるんです。

頑張って検討しても、途中で疲れてしまうことも多々、、

そこで！

検討するべき項目と、その答えを端的に伝えようと思います！

超簡易版ですが、

「これを満たせば良い家が建つ。」

という要点をまとめていきます。

これを書くことで、家づくりで大失敗する人が減れば良いなと思っています。

ーーーーー

さて、今回はプロローグとして、

通常はどんな流れで仕様の検討がすすんでいくのか 。

の一例をまとめてみました。
（単純化するため極端に書いています。）

ーーーーー

（住宅展示場の初回見学が済み、）
（営業マンからお役立ち情報トーク（家の仕様、土地、金利、、）が済み、）
（初回土地紹介が済み、）
いよいよファーストプラン提出。
というところから、、

ーーーーー

営業マン「前回のご要望を反映して初回プランを作成しました。」

妻「水まわりがまとまっていて家事が楽そうー♪」

夫「俺の書斎があるー♪」

妻「来客用の小上がり畳スペースもあるね♪」

、、、

夫「ここはこんな感じに変更できますかー？」

妻「あれを追加することはできますかー？」

営業マン「できますよ♪来週までに修正プランを作成しておきますね。」

妻・夫「よろしくお願いします♪」

、、、、

営業マン「外壁の仕様は○○で、キッチンは××で、ユニットバスは◇◇です。」

妻「食洗機は海外製の△△は選べますかー？」

、、、、、

ーーーーー

（帰りの車内）

妻「家づくり楽しいねー♪」

夫「そうだねー。わくわくするよー。」

妻・夫「（でも結構打ち合わせ疲れたなー、、、）」

〈１回の打ち合わせが数時間→プランがまとまるのに打ち合わせ数週間〉

ーーーー

（１週間後）

営業マン「前回の要望をふまえてプランを修正しました。」

妻・夫「おぉー♪良い感じじゃーん。」

営業マン「現在の建物金額は、当初から少し上がりまして、このくらいです。」

妻・夫「（うぐぐ、、）ふーん、そっかー、、
　　　　あ、でもこれとこれをこうすればー、、、」

ーーーーーーー

〈予算削減検討期突入〉

夫「うー、あっちを立てればこっちが立たずー、、
　　あー、仕事も忙しいし、家づくり大変だなー、、」

妻「まぁ、貯金ももう少し出すことはできるしねー、
　　今度お父さんお母さんにも相談してみるー？」

ーーーーー

（結論でず、さらに数週間）

妻「もう覚悟を決めるしかないでしょ！一生に一度の家なんだし、
　　子供のためでもあるし、（頑張って稼いできてね♪）」

夫「そうだよなー、、（脳内フリーズ）
　（あ、あんまり話聞いてないけど、耐震性とか断熱性ってどうなんだろー）」

ーーーーーー

〈打ち合わせ〉

営業マン「ご検討事項はいかがいたしますか？」

妻・夫「このままでお願いします！」

営業マン「わかりました！良い家ができるよう頑張ります！」

妻・夫「よろしくお願いします！！」

夫「あ、ちょっと気になったんですけど、耐震性や断熱性はどんなかんじですか？」

営業マン
「耐震性は、建築基準法で定められた耐震性を十分に満たしています。
　柱は強度の強いヒノキを使っています。耐震性を確かめる計算もしますよ。」

「断熱性は、等級４で、現在の最高ランクを満たしています。」

「さらに上げることはできますが、追加費用がかかりますよ。」

夫「（一般的なもの以上なら問題ないのかな。これ以上の金額増加はもう無理だー。）
　　わかりました。このままでお願いします。」

、、、、、

と、 長くなりましたが、
ざっくりこんな感じで家の性能は決まるのではないかと思います。

要約すると、

間取りや設備のグレードアップの検討が先にきて、


その検討で心身ともに疲れて、予算もギリギリのため、


耐震性や断熱性は深く検討できていない点

が問題ですよね。

◇「建築基準法で定められた耐震性を満たしている」ということでしたが、
　はたしてどの程度のものなのか。

　震度７の地震を受けたら家はどうなるのか。

　ヒノキと杉ではどう違うのか。杉だとだめなのか。

　「耐震性を確かめる計算」と「構造計算」は実は全然違うって知っていますか？

◇省エネ等級４ということでしたが、はたして冬の暖房費はどのくらいになるのか。

　快適性はどのくらいなのか。
　
　最高等級ということでしたが、はたして「最高＝最適」なのか。

建て主さんにとっても、間取りと違って、難しくて面倒な部分ですし、

営業マンもそこまで詳しくない場合もあるので このあたりはおざなりになりがちです。

しかし！

 何度も言っていますが 家を検討するうえで、

断熱性や耐震性が最重要といっても過言ではありません！！

（快適性→健康→寿命。耐震性→家族の安全、補修費用回避）

家の検討の優先順位を間違えないこと！

これが大切です。

長くなってきたので
次回に続きますー。

ゆうです^^

5/28(日)に柏崎 風の陣でフリーマーケットに出展しました！

ーーーーーーーーー（風の陣HPより引用）－－－－－－－－－－

かしわざき風の陣とは、海の潮風を感じながら楽しめる2日間。

ダンスバトルやビーチ・ソフトバレーボール大会、市民芸能祭などのほか、
日本海側最大規模と言われているフリーマーケット＆バザールも開催され、
盛りだくさんの内容となっています。

「海・山・風、伝統の風と新しい風の融合」をテーマに産声をあげた「かしわざき風の陣」は今年で２４年目を迎えます。

この間、中越沖地震や水害などで何度か開催が危ぶまれる事もありましたが、これまで継続することができました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

風の陣は、今年でなんと２４回目！

恥ずかしながら、柏崎市民でありながら僕は今まで一回も来たことがなく、

今回が初めての来場＆出展となりました♪

僕が風の陣に行こう！出よう！と思ったのは、

スタンプラリーのように柏崎のイベントを制覇していきたいというプロジェクト

★『地元のイベントスタンプラリー』★

の第二弾として、

★『みんなで作ろう僕らの未来 in 風の陣2017』★


と銘打ち、仲間と一緒にフリマをしながら

「手紙～拝啓2020年の自分へ～2017」の大勢バージョンを作ろう！

と考えたからでした^^

来てくれたお客さんと一緒に、

３年後の自分に向けてメッセージを送ろう♪

その姿をみんなに発信し見てくれた人にわくわくを届けよう♪

というプロジェクトです。

４月に思いつき、作戦を練る！＆備品を作る！

具体的には、

フリマ班：リーダー相方
　売り物用意、フリマ仲間を募る、看板製作、値札、会計の準備等

ムービー班：リーダー僕
　構想を固める、例ムービーの作成、旅の写真のスライドショー作成、
　案内フライヤー作成、備品用意、飲み仲間を募る等

やんややんややりながらなんとか当日を迎えたのでした♪

当日の朝は少し曇り模様。

フリマの場所取りは当日の先着順！ということで
朝の７時半に会場に向かい、受付の列に並びました。

フリマには「セミプロ」と呼ばれる人たちもいるらしく、
場所取りのためにみんな朝一から並ぶ。

早起きの甲斐あって海が見えて前が広い一等地（僕基準）をとれました！

設営準備開始。
相方は、世界一周旅行の経路を地図にかきかき。

世界一周のときのアルバムも持っていき、見てもらいました♪

本日の売り上げ第一号！（僕は人生初の売り上げ！）
デジタルフォトフレームと地球儀パズル。

交渉の末、２つセットで少し割引を。
このへんがフリマの魅力^^
買うほうも売るほうも楽しみながら買い物ができる♪

記念すべき一人目の手紙は、
長岡からきてくれた仲間夫婦
イケメンハードラーのりょうくん♪

美人奥さんのまみえちゃん♪
陸上全国区夫婦！
子供はきっとイケメン＆スーパースポーツマンに育つことでしょう。

書いてもらった手紙はラッピングしてプレゼント。
部屋に飾るもよし、３年後までとっておくもよし♪

フットサルの仲間や、妹たちも来てくれました♪

徐々に天気は回復基調に。
海の前はほんとに気持ちいい！ビールがうまい！

これから御輿を担ぐという親父も遊びに来てくれた。
村松家はほとんど家族総出（母は旅行）。

親父いいね！御輿お疲れさま♪

売り物たち。懐かしい品々が並ぶ。

柏崎ウォーターポロクラブ（水球チーム）のみなさん。
柏崎は水球が盛んで、リオオリンピックには４名のオリンピアンが柏崎から選出されました！

目指せ２０２０東京オリンピック！
応援しています^^
選手と直接接することができてとても良い機会になりました。

水球選手との縁をつないでくれたみほ♪
朝から手伝いありがとう！

目の前の浜では「ビーチサッカー大会」が開催されていた。
「東京ヴェルディ ビーチサッカーチーム」のゲストマッチも見れましたよ♪

「手紙になにを書こうか悩むー。」

天気も良くなりお客さんも増えてきてますます楽しい^^

なんと！仲間から重大発表が！！
嬉しくて思わず乾杯^^！

美男美女夫婦のかつ＆みき☆
こちらもイケメン＆スポーツ万能夫婦。

うちのベビ太と同級生だね^^！
これで仲間内での同級生ベビーは５人目！２０１７年はベビーラッシュ☆

ハッピーだし、楽しいし、天気も景色もいいし、ビールもうまいし、
なんかもう「最高♪」以外の言葉がでてこない。

みっくん＆いわしーも今年出産！
幼馴染だね^^これからもよろしく♪

フットサル友達のりくと♪
おっきくなったなー！

フットサル仲間のガネと彼女さん♪
今年は結婚式＆ハネムーン＆新築だとか！

妹のゆき。
兄は妹の晴れ姿を見れる日を楽しみにしてるぞ☆

こどもブースも大人気♪いずれは親として来るのかなー。

 ライブイベントもありました♪

たかを＆奥さん＆いつきちゃん♪
こちらも１０月に出産予定だそう！これからもよろしくね^^

ウォーターポロクラブ女子☆
女子も水球がんばってます！

 屋台もたくさん出ていて楽しい！

ちあきの友達のじょう！
新潟市から来てくれた。また建築談義しよう！

たかし♪
来年は一緒に潮風マラソンだな^^

たかし＆みっちゃん＆きゅーま♪
新居完成おめでとう！今度お祝いパーティーに呼んで^^

まちからの水戸部さん♪
これから遊んでいきましょう！ファンド協力しますよ^^

終了間際はもうたたき売り状態ｗ
ここぞとばかりにお客さんも買いまくり＆たたきまくり。
お陰でだいぶ商品ははけました♪

17時をもってフリーマーケット終了！
みなさんお疲れ様でした^^！

相方のななさん。
準備＆運営ありがとう！おかげで最高にハッピーな一日になったよ☆

えんちゃんは仕事終わりに駆けつけてくれました！
えんも今年出産仲間^^
今日の素敵な手紙たちを素晴らしいムービーにまとめよう！

その後は、いつもの居酒屋でみんなで打ち上げ♪
朝から晩まで話しまくり、飲みまくり、笑いまくりの
とっても幸せな一日になりました^^

みんなありがとう！
また来年も一緒にやろう^^！

これにて『みんなで作ろう僕らの未来 in 風の陣2017』
無事に完了です！！

これからムービー製作に入ります^^
６月中には完成させてYouTubeにアップする予定なので乞うご期待☆
→ムービーできました！

ゆうです^^

久しぶりの「豊かな暮らしのつくり方」シリーズです。

前回までに、

『新築住宅を建てることはこれからの時代、とてもハイリスクなこと！』

という話をして、

『二世帯暮らしを考える』

『中古住宅を考える』

『適正予算を考える。その１』
その２

という流れで「豊かな暮らしの作り方」を進めてきました。

上記の流れで検討した結果、

「二世帯も中古も条件的に当てはまらない」

となったらいよいよ「新築住宅」の検討に移ります。

（この検討の順番が大事！「まず新築ありき」ではないということ！）

前回のブログで、
世帯年収（税込）650万のときの、
ベストな資金計画は
借り入れ2200万円以内に抑えるということでしたね。
（35歳として60歳までの25年で返済する場合）

では、新築するとして、

借り入れ2200万円で、どのような住宅がつくれるのでしょうか？

なにも考えずに、「今の常識」のまま家づくりを進めた場合、

よくあるのは、

土地1000万。

家2000～2500万。

諸経費250万。

合計3500万程

というような予算配分パターン。

それは、3500万円全額借り入れしたとしても、

銀行さんが貸してくれるからです。

「銀行さんが貸してくれますよ（健全な返済計画の範囲内ですよ）。」




「みなさんこのくらいの金額で建ててますよ。」




＋『一生に一度だから』という思い。


＋『友達の家は豪華だったから（私だけ我慢したくない）』という気持ち。

などによって予算はふくらんでいきます。

ーーーーー

では、こうならないためには、

借り入れ2200万円以内で家づくりをまとめるにはどうすればいいのか。

健全な家づくり計画その１

①自己資金を増やす。
　
　預金や親の援助金など、借り入れしないで払える金額を増やすということ。
　※余剰資金の確保も忘れないこと。
　※親の援助が高額すぎると、親の意見を取り入れざるを得なくないケースも。

　とは言ってもこれはなかなか難しい！

　営業マンのセールストーク

「貯金しながら家賃を払うのって家賃がもったいないですよね。

家を建てれば家賃がまるまる浮きますよ。」

　に流されてしまいそう！

（アパート家賃を節約するために今すぐ建てたほうがいいかと言えば、
　必ずしも良いということはない。
　・早めに建てる場合、家の老朽化もその分早く来るということ。
　・家づくりの検討が十分に済まされていない場合があること。
　・家族形態や勤務地がまだ未定な場合があること。）

　難しいですが、自己資金を貯めておくことは、健全な家計への王道です。

健全な家づくり計画その２

②土地選びを工夫する
　
　大きくは、
　「郊外に住む（単価を下げる）」
　と
　「小さな土地に住む（面積を減らす）」

です。

これは効果が大きく、誰にでも検討することができます。

「便利、新しい、人気小学区、、、」
と
「健全な家計」

のバランスをみて、どちらが自分たちにとって重要であるか考える。

また、土地の代金を圧縮するということは、
のちのちかかってくる「土地の固定資産税」を圧縮することにもつながります。

郊外には郊外の別の魅力もありますしね♪

健全な家づくり計画その３

③建物の仕様を工夫する
　
　大きくは、
　「仕様を安くする（性能や仕上げのコストを落とす）」
　と
　「面積を小さくする」

です。

これも土地と同様に、効果が大きく、誰にでも検討することができます。

「高グレードなキッチン、広い個室・収納、、」
と
「健全な家計」

のバランスをみて、どちらが自分たちにとって重要であるか考える。

土地と同様、建物の金額を圧縮するということは、
のちのちかかってくる「建物の固定資産税」を圧縮することにもつながります。

しかし！
土地と違って、建物の検討は難しい！！

なぜなら専門知識がいることが多すぎる！！

内容がわからないからどこを削っていいか判断できない！

初めて家を建てるひとには、自分で十分に検討する場合、

時間も知識量もとても必要になってきます！

しかし！

僕は、

『自分で考えること、調べること』

を強く勧めます。

自分で考え、調べないといつまでたっても売り手の言いなりです。

今の時代、情報を無料で簡単に調べられるようになりました。

少し面倒に思うかもしれませんが、

おおげさではなく、家は

自分と家族の人生がかかった最大の買い物

です。

じっくり考えて調べてください。

例えば、

◆家の断熱性はどのくらい必要なのか
　UA値という指標があるがどのくらいの数値がいいのか

◆家の気密性はどのくらい必要なのか
　C値という指標があるがどのくらいの数値がいいのか

この当たりは、家が完成してからの

「快適性」と「経済性（光熱費）」

に直接関係してきます。

「快適性」が極端に悪い場合、

「健康」、ひいては「寿命」

にまで影響してきます。

また、

◆家の耐震性はどのくらい必要なのか
　耐震等級という指標があるがどのくらいの等級がいいのか

◆家の耐久性について
　雨漏り、シロアリ、メンテナンス費用、、どんなものを選べばいいのか

これらも、家が完成してからのかかるお金に関係してきます。

子供の大学進学時期と家の外壁のメンテナンス時期のタイミングがかぶったりしたら
家計に大きな負担ですよね！

ましてや地震がきたら、、、

これらは、営業マン（やメーカー）によって言うことがバラバラです。

不勉強な営業マンもいるかと思います。

最終的には自分で調べるしかありません。

ぜひ「断熱性」「気密性」「耐震性」等はインターネットで検索してみてください。

長くなりましたので、

次回に続きます。

次回予告。
『新築住宅02「良い家の条件。2017」』

エコハウス。夏は子供の自然体験学習や、オープンキャンプができる。
ベビ太が大きくなったら一緒にきたい^^

公園内の池にこいのぼりがたなびく。
（仕事終わりだったので着いたのは夕方でした。）

まさに「鯉の滝登り」。
空に向かって泳いでいるようだった。

里山公園にはいろんな生き物がいっぱい♪

カキツバタの水辺に到着。
カキツバタまつりは例年５月の下旬頃。
今年の一番の見ごろは5/20前後だったようです。

道に柵がないことの開放感に感動！
最近、子供の安全を第一に考えるべきという声が多い中、
こういう開放的な場所はとても貴重に感じました。

道の足元になにかが貼ってある。

「カキツバタクイズラリー」でした！
楽しかったー♪

カキツバタ、アヤメ、ショウブって違いがよくわからない(^^;)
（答えは、ブログの最後に載せました。）

僕が行ったのは5/27でしたが、今年はもう終わりかけのようでした。
来年はもう少し早めに来よう♪

市民の手によってカキツバタは増えているそうです。
年とともにこういう活動への興味が増してきます。

夏至に向かうにつれて、日中ゆっくりできる時間が増えていきますね。

日中、買い物などしたあとに、
夕方に少しでも自然と触れ合う時間をとれると
心は癒されるんだなーと感じました。

これからも「地元の素敵」を発信していけたらと思っています。

自分のハッピーが地元のハッピーへ♪
勝手に新潟観光大使のゆうでした。

【カキツバタクイズラリー答え】